昨日，記者從南安市自然資源局了解到，《南安市2022年度主城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級和基準(zhǔn)地價應(yīng)用方案》于近日公布并實施。《南安市人民政府關(guān)于公布實施2019年度中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級和基準(zhǔn)地價的通知》同時廢止。

　　本輪土地級別及基準(zhǔn)地價更新的工作范圍為《南安市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》確定的南安市行政轄區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地范圍。其中，主城區(qū)的修編范圍由上一輪的柳城街道、溪美街道、美林街道、霞美鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的所有土地以及豐州鎮(zhèn)、省新鎮(zhèn)的部分土地，調(diào)整為柳城街道、溪美街道、美林街道、霞美鎮(zhèn)、豐州鎮(zhèn)、省新鎮(zhèn)的所有土地，總面積約351.37平方公里。

　　本輪基準(zhǔn)地價構(gòu)成與上一輪一致，但內(nèi)涵有變化，商服用地、居住用地有新增類型，公用設(shè)施等用地有所調(diào)整。

　　中山街民主街仍是路線價最高值路段

　　本輪主城區(qū)商服用地一級范圍擴大，將北山片區(qū)、港仔渡片區(qū)從二級區(qū)調(diào)為一級區(qū)；省新鎮(zhèn)、豐州鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)外用地納入主城區(qū)四級區(qū)。居住用地一級范圍擴大，將北山片區(qū)、港仔渡片區(qū)、恒大御景、南安市第十二小學(xué)周邊從二級區(qū)調(diào)為一級區(qū)；省新鎮(zhèn)、豐州鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)外用地納入主城區(qū)四級區(qū)。工礦用地、倉儲用地一級范圍擴大，將北山片區(qū)、港仔渡片區(qū)、恒大御景及南安市第十二小學(xué)周邊、市民中心片區(qū)福山路以北的地塊從二級區(qū)調(diào)為一級區(qū)；省新鎮(zhèn)、豐州鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)外用地納入主城區(qū)三級區(qū)。公共管理與公共服務(wù)用地級別調(diào)整情況與居住用地調(diào)整情況一致。

　　商服用地路線價方面，路線價位區(qū)段共47條，價格區(qū)間在1630-13655元/平方米，路線價最高值路段為中山街、民主街，每平方米分別為13655元、13298元。與上一輪相比，主城區(qū)零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地基準(zhǔn)地價平均下調(diào)了1.4%，餐飲用地、旅館用地基準(zhǔn)地價平均下調(diào)了6.08%，商務(wù)金融用地、娛樂用地、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價未做調(diào)整。

　　居住用地方面，本輪新增社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地基準(zhǔn)地價，其地價水平參照營利性公共管理與公共服務(wù)用地。此外，與上一輪相比，本輪城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價平均上漲幅度為5.37%。

　　工礦用地方面，與上一輪相比，本輪工業(yè)用地基準(zhǔn)地價平均上漲幅度為4.78%。倉儲用地方面，上輪參照工業(yè)用地0.9倍計算，本輪調(diào)整為參照工業(yè)用地1.0倍計算，避免出現(xiàn)以倉儲用地名義低價取得土地使用權(quán)從事工業(yè)生產(chǎn)的行為。公共管理與公共服務(wù)用地、其他用地類型基準(zhǔn)地價基本不變。

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價級別范圍有調(diào)整

　　與上一輪相比，本輪各鄉(xiāng)鎮(zhèn)各用地類型基準(zhǔn)地價級別范圍有所調(diào)整。其中，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地土地級別，水頭鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)、洪瀨鎮(zhèn)一級范圍擴大；詩山鎮(zhèn)、羅東鎮(zhèn)、英都鎮(zhèn)從一個級別調(diào)整為兩個。工礦用地、倉儲用地級別方面，官橋鎮(zhèn)、洪瀨鎮(zhèn)一級區(qū)擴大。公共管理與公共服務(wù)用地級別與居住用地土地級別一致（除石井鎮(zhèn)以外）。

　　商業(yè)服務(wù)業(yè)用地方面，石井鎮(zhèn)、洪瀨鎮(zhèn)、梅山鎮(zhèn)零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地基準(zhǔn)地價平均下調(diào)了1.4%-2.2%，餐飲用地、旅館用地基準(zhǔn)地價平均下調(diào)了1.11%-1.96%，其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價與上一輪一致。詩山鎮(zhèn)、羅東鎮(zhèn)、英都鎮(zhèn)等由原來一個級別細分為兩個級別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一級區(qū)基準(zhǔn)地價上漲幅度為16.92%-17.63%，二級區(qū)基準(zhǔn)地價與上一輪一致。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價與上一輪一致。

　　居住用地方面，侖蒼鎮(zhèn)、洪瀨鎮(zhèn)、梅山鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)、水頭鎮(zhèn)平均上漲幅度為1.19%-2.02%；詩山鎮(zhèn)、羅東鎮(zhèn)、英都鎮(zhèn)等由原來一個級別細分為兩個級別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一級區(qū)基準(zhǔn)地價上漲幅度為20%-43.14%；二級區(qū)基準(zhǔn)地價與上一輪一致。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價與上一輪一致。

　　工礦用地方面，水頭鎮(zhèn)一級區(qū)從38.4萬元/畝上調(diào)為40萬元/畝，二級區(qū)從32萬元/畝上調(diào)為35萬元/畝；石井鎮(zhèn)一級區(qū)從35萬元/畝上調(diào)為40萬元/畝，二級區(qū)從30萬元/畝上調(diào)為35萬元/畝，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)地價均提高1.2-3萬元/畝。

　　此外，在工業(yè)集中區(qū)方面，水頭鎮(zhèn)增加南安國際石材智慧產(chǎn)業(yè)園，官橋鎮(zhèn)增加石雞山工業(yè)區(qū)，梅山鎮(zhèn)增加綠魚智慧家產(chǎn)業(yè)園工業(yè)集中區(qū)，廣福金屬加工產(chǎn)業(yè)基地拆分為智能電氣小微產(chǎn)業(yè)園、新蘭工業(yè)區(qū)；英都鎮(zhèn)增加五礦智慧工坊-中國（南安）高端閥門智造產(chǎn)業(yè)園，詩山鎮(zhèn)增加南洋科技園，雪峰華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、康美體育用品產(chǎn)業(yè)基地納入康雪洪片區(qū)。工業(yè)用地基準(zhǔn)地價調(diào)整為2萬-5萬元/畝。（記者 王麗清 通訊員 陳海鷹）