­　　想裝電梯的老舊小區(qū)有好消息了！結(jié)合晉江大量老舊住宅無(wú)電梯，業(yè)主出行不便、增設(shè)電梯意愿強(qiáng)烈等現(xiàn)狀，晉江市日前印發(fā)《城市既有住宅增設(shè)電梯的工作意見》(以下簡(jiǎn)稱《工作意見》)，晉江既有住宅增設(shè)電梯有規(guī)可依。

­　　晉江市現(xiàn)有大量住宅始建于上世紀(jì)八九十年代，大部分多層住宅沒(méi)有電梯，居住其中的一代人目前都已近老齡階段，上下樓成了很大的問(wèn)題，老舊住宅居民對(duì)于加裝電梯的要求越來(lái)越迫切、呼聲越來(lái)越高。

­　　近兩年來(lái)，越來(lái)越多市民到住建、規(guī)劃等部門咨詢加裝電梯事宜，湊資金、跑手續(xù)。但由于舊樓房加裝電梯涉及住建、消防、承重鋼架結(jié)構(gòu)修建和電梯安裝等多個(gè)環(huán)節(jié)，哪個(gè)環(huán)節(jié)把關(guān)不到位都會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患，因此，加裝電梯并不是簡(jiǎn)單的電梯本體安裝的問(wèn)題，需要獲得相關(guān)職能部門的審批許可才能建設(shè)，否則屬于違法建筑。但困于晉江沒(méi)有政策依據(jù)，難以審批，能實(shí)現(xiàn)加裝電梯的很少。

­　　《工作意見》的出臺(tái)，切實(shí)解決了群眾老住宅加裝電梯申請(qǐng)無(wú)門的難題：不僅解決了無(wú)審批依據(jù)問(wèn)題，對(duì)老舊住宅增設(shè)電梯的申請(qǐng)主體、審批條件、需要辦理的規(guī)劃手續(xù)、需要提供的材料、審批程序等都進(jìn)行了明確，更解決了群眾申請(qǐng)多頭跑的難題，規(guī)定了由住建部門會(huì)同國(guó)土、規(guī)劃、消防、市政、市場(chǎng)監(jiān)管等主管部門開展電梯加裝審批，群眾辦理申請(qǐng)可直接到市行政服務(wù)中心“一門辦理”。

­　　申報(bào)程序充分體現(xiàn)了精簡(jiǎn)和便民：向住建局申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘—公示見證—市政園林局辦理手續(xù)(涉及市政園林局管轄)—辦理相關(guān)消防手續(xù)—辦理規(guī)劃審批手續(xù)—辦理建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定備案手續(xù)，經(jīng)過(guò)六個(gè)步驟審批通過(guò)，就可以開展電梯井道施工和電梯安裝施工了。

­　　讓部門“多跑腿”來(lái)代替群眾“少跑腿”，審批程序中最大的亮點(diǎn)在于第一個(gè)步驟“申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘”。群眾只要到行政服務(wù)中心住建窗口進(jìn)行初申請(qǐng)，住建局將牽頭城鄉(xiāng)規(guī)劃局、國(guó)土資源局、市政園林局、公安消防大隊(duì)與業(yè)主代表、物業(yè)管理公司代表、設(shè)計(jì)單位人員和電梯供應(yīng)商“上門”，到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘等同于“一站式”會(huì)審，當(dāng)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題，當(dāng)場(chǎng)對(duì)符合增設(shè)電梯條件的項(xiàng)目予以指導(dǎo)并受理申請(qǐng)，對(duì)不符合條件的予以退回并告知原因，第一時(shí)間形成《聯(lián)合踏勘意見書》，電梯能不能建、怎么建，當(dāng)場(chǎng)給出明確結(jié)論，避免了群眾為加裝電梯在測(cè)量、設(shè)計(jì)等前期工作中白跑路、白花錢。

­　?。ㄓ浾達(dá)陳維曦）

­　　小貼士

­　　老舊住宅想申請(qǐng)電梯的先了解這些

­　　哪能建 本市行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅，在滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面要求的前提下，可根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。對(duì)于石結(jié)構(gòu)房屋和向社會(huì)公布的五年內(nèi)計(jì)劃成片改造的區(qū)域或項(xiàng)目，不列入增設(shè)電梯的范圍。增設(shè)電梯用地應(yīng)在現(xiàn)住宅小區(qū)或現(xiàn)住宅用地范圍內(nèi)。

­　　由誰(shuí)建 城市既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目既可以由同意增設(shè)電梯的專有業(yè)主作為建設(shè)單位，負(fù)責(zé)增設(shè)電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、資金籌措、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施、使用管理及維護(hù)等相關(guān)工作；也可以由同意增設(shè)電梯的專有業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)、建筑施工企業(yè)等單位作為代建單位，具體負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等各項(xiàng)相關(guān)工作，建設(shè)資金仍由委托單位籌措。

­　　錢誰(shuí)出 由業(yè)主結(jié)合所在自然樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資；業(yè)主應(yīng)就出資方式、出資比例或出資額、增加面積的分配、日常使用與維保費(fèi)用的分?jǐn)?，以及?duì)受到影響的部分業(yè)主予以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)達(dá)成增設(shè)電梯協(xié)議書，并簽章確認(rèn)。

­　　怎么管理和維護(hù) 業(yè)主可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行管理運(yùn)行，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。也可直接委托有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。業(yè)主應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。

­　　產(chǎn)權(quán)怎么算 房屋所有權(quán)人明確共有方式后，可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定，由該梯號(hào)房屋所有權(quán)人共同申請(qǐng)，向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)記載在房屋登記簿附記上，不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積，不再征收土地占用及建筑面積增加的各種費(fèi)用。